Хоумстейджинг или Как правильно фотографировать квартиру на продажу

Сейчас на сайтах недвижимости можно найти тысячи разных объявлений о продаже и сдаче в аренду жилья. Однако некоторые получают много внимания, регулярные звонки и кучу откликов, быстро пропадая с виртуальных досок объявлений, в то время как другие могут неделями или даже месяцами висеть на сайтах недвижимости без внимания, несмотря на хорошее состояние квартиры и даже неплохую цену. Причиной тому могут послужить неправильно сделанные фотографии квартиры.

Как же тогда делать правильные фотографии? Давайте рассмотрим основные принципы хорошей съемки!

Смотрим на картинку

Яркое и запоминающееся изображение – это то, что сразу же приковывает взгляд покупателя. Не зря успешные онлайн-магазины одежды тщательно подбирают своих моделей. Ведь клиент в первую очередь обращает внимание на визуал. Стильный костюм, который красивая модель показывает с разных ракурсов, охотнее приковывает взгляд, чем тот, что висит на вешалке или даже лежит в сложенном в виде.

Причем визуал важен при продаже любого продукта. Порой, даже если посетитель магазина не собирался покупать определенный товар, его глаз может зацепиться за красивое оформление, и продукт в яркой обертке отправится прямиком в корзину.

Этот принцип работает и с жильем. В практике любого риэлтора были случаи, когда несмотря на ранее озвученные требования взгляд клиента падал на фотографию квартиры, которая вроде не отвечает его запросам, но что-то в ней его цепляет. И вроде этаж не тот, который хотелось бы, и находится не совсем в том районе, в котором надо, но дом с картинки так западает в душу клиенту, что все эти параметры оказываются не так уж и важны.

Более того, в нынешние времена расцвета информационных технологий, когда гаджеты со своими иконками стали неотъемлемой частью нашей жизни, объявления, в которых отсутствуют фотографии, в принципе обычно не рассматриваются потенциальными покупателями. Хотя и при наличии фото продать жилье может быть непросто. Зачастую пользователи быстро пролистывают объявление, если изображения темные, размытые или на них виден явный бардак, из-за которого бывает непонятно, какая в принципе планировка у квартиры.

Фотографии квартиры напрямую влияют на количество просмотров объявления. При это стоит помнить, что важно не только качество фото, но и их количество. Необходимо сделать несколько снимков каждой комнаты с разных ракурсов. Так владелец жилья поможет потенциальному покупателю представить планировку и понять, насколько ему подходит такой вариант.

Если фотографии не дают полноценное представление о квартире, то клиент может приехать, чтобы все же понять, как она выглядит, и уже на входе понять, что этот вариант ему совсем не подходит, и уйти. Как итог, впустую потраченное время как со стороны продавца, так и клиента.

Поэтому помимо качества и количества важно все же не забывать и про достоверность. Не стоит злоупотреблять фоторедакторами. Ведь задача фотографий не заключается в том, чтобы преподнести плохую квартиру как королевские хоромы, а в том, чтобы продемонстрировать преимущества, которые есть у каждой квартиры.

Подготовка

При подготовке к съемке своей квартиры стоит помнить, что первое впечатление очень важно. Поэтому перед тем, как устраивать фотосессию, необходимо привести жилье в порядок и заняться уборкой. Если очень не хочется брать эту задачу на себя, то можно воспользоваться услугами клининговой компании.

Если владелец продает новую квартиру в черновой или предчистовой отделке, то самое главное – это убрать строительный мусор. Однако, если квартира обставлена и в настоящее время в ней кто-то проживает, то стоит основательно подойти к уборке. Во время съемки стоит убрать следы домашних животных, коробки, сумки, игрушки, обувь, одежду и другие мелочи.

Однако важно учитывать, что если вы проводите съемку, чтобы сдать квартиру в аренду, то необходимо включить в кадр такие предметы, как утюг, детский манеж и гладильная доска, которые будут плюсом для некоторых арендаторов. При этом не нужно забывать о том, как эти предметы представлены в комнате. На гладильной доске не должно быть вещей, а в детском манеже не стоит оставлять больше одной игрушки.

Обязательный пункт – это избавиться от сломанных вещей и следов проживания. Никаких вещей, которые сушатся на батарее, оставленных на полу тапок, грязных кружек на столе, треснутых рамок для фотографий, носков, валяющихся под кроватью, и т.д.

При этом важно не забывать, что, хоть квартира и должна быть чистой и ухоженной, вид стерильности и безжизненности тоже может оттолкнуть будущих жильцов. Ведь дом – это, в первую очередь, уют.

Не стоит забывать о зеркалах, стеклянных и хромированных поверхностях. Может показаться, что на фото пятна и отпечатки пальцев на них не будут заметны, но это не так. Также стоит проверить шторы и тюли, чтобы они висели ровно и аккуратно. Капли воды и разводы в душе и ванной тоже портят вид, поэтому необходимо помыть и протереть все насухо. Из ванной комнаты надо убрать предметы личной гигиены, зубные щетки, мочалки, тюбики с пастой, крема, шампуни и другие средства ухода. Из мелочей можно аккуратно повесить одно полотенце на крючок.

На кухне тоже необходимо навести порядок и убрать все лишнее. Если микроволновку можно оставить, то разную посуду, кастрюли, сковородки, тостер и прихватки лучше спрятать в шкафу. Многие любят обклеивать холодильники записками и магнитиками. Однако на время съемки все это лучше снять. Декоративные тарелки тоже лучше убрать, и конечно же стоит выключить компьютеры и телевизоры.

Небольшие предметы декора во время съемки будут только мешаться, особенно если их много. Маленькие фигурки на полке и коллекция небольших снимков в декоративных рамках могут отвлекать. Рекомендуется очистить стены и полки от разных дипломов, наград и фотографий. Подобные детали напоминают о том, что дом кому-то принадлежит, и клиентам сложно представить себя на месте жильцов.

Однако, как говорилось выше, главное – не переборщить. Предметы без явной идентификации являются хорошими помощниками в создании уюта. Декоративная подушка на диване поможет создать небольшой акцент, а ваза с цветами освежит помещение. Еще можно повесить какую-нибудь картину с нейтральным пейзажем на стену и поставить на полку несколько книг.

Еще один пункт – это мода. Важно помнить, что в дизайне интерьеров тоже есть свои тренды, которые стремительно сменяют друг друга. Конечно, это не значит, что надо делать полноценный ремонт и менять мебель, однако стоит учитывать, что считается стильным и красивым на сегодняшний день, а что уже устарело.

Например, ковры на стенах, тяжелые портьеры и все великолепие интерьеров, которые были популярны в девяностые, лишь отталкивают современных покупателей.  

Идет съемка

После того, как дом был приведен в порядок, настало время съемки. К этому процессу тоже важно подойти со всей ответственностью.

Во-первых, несмотря на популярность разных социальных сетей, где все привыкли к вертикальным изображениям, фотографии квартиры лучше делать горизонтально. Такой формат соответствует естественному положению глаз и к тому же вмещает больше пространства комнаты.

Во-вторых, важно правильно подобрать время съемки, так как освещение имеет большое значение. Подберите время так, чтобы в квартире было светло, и помните, что естественный свет лучше электрического. Однако, если жилье расположено так, что солнечные лучи не попадают внутрь, то надо запастись хорошим искусственным освещением, либо правильно обыграть кадры и подобрать хорошие ракурсы.

Для съемки в плохо освещённых квартирах некоторые рекомендуют воспользоваться услугами профессионального фотографа, особенно если продать или сдать жилье надо в сжатые сроки.

В-третьих, важно подобрать правильный угол съемки. В основном, рекомендуется фотографировать с уровня груди, а вот на выбор точек съемки лучше не скупиться. Сделайте фото с нескольких ракурсов: от окна, входа, из нескольких углов и т.д. При съемке также стоит следить за своим отражением, чтобы не попасться в кадр.

Глупо отрицать, что при выборе жилья пользователи в первую очередь обращают внимание на цену, местоположение, планировку и инфраструктуру района. Однако выбор недвижимости сейчас очень большой, развито ипотечное кредитование, поэтому часто можно найти очень схожие варианты. В таких случаях именно фотографии могут сподвигнуть человека выбрать тот или иной вариант, привлекая внимание и вызывая интерес к квартире, запечатлённой на красивых снимках.